Что нужно знать о перепланировке?
Любая перепланировка в квартирах возможна только при наличии разрешения на переустройство жилых помещений, выданное главой районной управы по заключению межведомственной комиссии. Особыми случаями (например, объединением двух квартир в одну) занимается межведомственная комиссия административного округа или городская комиссия по использованию жилого фонда.
Прежде чем ломать стены, стеклить лоджию, соединять ванну с туалетом, каждый москвич должен изучить городской Закон "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" (от 29.09.99 г.) и распоряжение мэра "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах" (от 31.07.96 г.).
Перепланировка и переоборудование — разные понятия. Под переоборудованием понимается перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переустройство туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов. А перепланировка — это перенос и разборка жилых перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, остекление лоджий и балконов.
Собственник или наниматель жилья, задумавший переустройство в том или ином виде, загодя должен представить в межведомственную комиссию ряд документов, а именно:
- заявление с указанием причин осуществляемых изменений;
- копию технического паспорта дома с указанием технического износа здания;
- поэтажные планы и экспликации помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию;
- документы о праве собственности на это помещение;
- выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
В случае положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки помещения комиссия, исходя из характера и объема необходимых работ, определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ.
В этом случае непременно потребуется проект переоборудования и перепланировки, выполненный специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию и взявшей на себя обязательство вести авторский надзор за работами (ее адрес вам подскажут в межведомственной комиссии). В состав проектной документации входят: план этажа на копии плана БТИ с указанием: предполагаемых к сносу и устанавливаемых перегородок, мест пробития проемов во внутренних стенках; конструктивные детали и узлы; решения по внутреннему инженерному оборудованию; заключение о функционировании внутренних инженерных систем; техническое заключение о несущей способности конструкций. Проект должен быть согласован с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожарнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, окружным управлением архитектуры, окружным органом жилинспекции. Отсутствие согласования любой из инстанций является основанием для выдачи межведомственной комиссией заключения о невозможности осуществления заявленного переустройства помещений.
Также не стоит рассчитывать на "добро" межведомственной комиссии, если переустройство затрагивает системы, от которых зависят жизнеобеспечение дома и его прочность: несущие опоры, балки и системы вентиляции. Нельзя замуровывать в стену стояки центрального отопления, оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей, демонтировать противопожарные устройства. Кроме того, запрещается перепланировка, предусматривающая жилую комнату площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м, а также без естественного освещения (окна) и радиатора отопления. Увеличение подсобной площади за счет жилого пространства недопустимо. Нельзя перестраивать квартиры в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие три года, если эти работы не связаны с обеспечением безопасности проживания.
Специалисты предостерегают незадачливых жильцов от демонтажа вентиляционных коробов. Несмотря на то, что в газетах можно обнаружить множество объявлений с предложением услуг по уменьшению воздуховода, в Москве нет ни одной строительной организации, имеющей лицензию на проведение такого рода работ. "Самоделкина", сломавшего или уменьшившего воздуховод, рано или поздно заставят восстановить вентиляцию в полном объеме. А это влетит в копеечку.
Закон не запрещает изменять системы газофикации и водоснабжения, но только с помощью специальных организаций при наличии у них лицензии. В этом случае проект должен быть согласован с соответствующими службами (МГПО "Мосгаз", МГП "Мосводоканал", Московской кабельной сетью "Мосэнерго", тепловыми сетями АО "Мосэнерго", управлением топливно-энергетического хозяйства). При необходимости межведомственная комиссия вправе затребовать и иные документы, без которых решение не может быть принято.
Хождением по инстанциям в поисках нужных документов можно заняться самостоятельно. В этом случае вам придется не только заплатить официальные сборы за получение справок и разрешений, которые могут составить от $800 до $2000, но и затратить уйму времени (от 2 до 4 месяцев). Тот, кто не хочет бегать за неуловимыми чиновниками, может обратиться в фирму, доверив ей сбор бумаг. Процесс, в этом случае, сократится до месяца (но не меньше), а сама услуга обойдется в $1000-2000.
Наилучший вариант — обращение в фирму, которая оказывает весь комплекс услуг (разработка проекта, его согласование, получение всех разрешений, производство работ и авторский надзор), в этом случае часть работ можно будет начать после утверждения проекта до получения заключения МВК, а это сэкономит время. Помните, что по новым правилам закончить ремонт квартиры необходимо не позднее 6 месяцев с начала работ.