Исходно-разрешительная документация
Пакет ИРД нужен для оформления права на проведение строительных работ. Кроме того, документация ИРД нужна для получения разрешения на строительство - акта разрешенного использования. Исходно-разрешительная документация (ИРД) подготавливается в соответствии с утвержденной градостроительной документацией либо при наличии градостроительного обоснования. Исходно - разрешительная документация (ИРД) для новых объектов подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.
Акт разрешенного использования содержит:
- основные требования и рекомендации по размещению, объемно - пространственному решению объекта;
- определение (закрепление) границ земельного участка;
- ориентировочные технико - экономические показатели (ТЭПы) объекта;
- совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства;
- определение возможности проведения работ по строительству объекта в соответствии с экологическими и санитарно - гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду;
- рекомендации по стадийности проектирования;
- возможность и условия инженерного обеспечения объекта.
Основанием для подготовки Акта разрешенного использования (АРИ) на строительство объекта и аренды для этих целей земельного участка является:
- поручение Префекта административного округа;
- поручение заместителя Префекта, уполномоченного префектом;
- решения Городской (окружной) комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству или правовой акт городской администрации.
Основанием для подготовки АРИ на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является:
- договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на земельный участок;
- поручение Префекта административного округа или поручение заместителя Префекта по строительству, уполномоченного Префектом, или письмо - заявка Заказчика.
Перечень документов, представляемых Заказчиком для подготовки АРИ:
- письмо Заказчика с заявкой на подготовку АРИ;
- заявка (задание) по установленной форме.
- справка Государственного градостроительного кадастра.
- Исходный распорядительный документ, являющийся основанием для подготовки АРИ.
- копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений.
- копия лицензии на проектные работы.
- копии природоохранной разрешительной документации.
При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно представляются:
- материалы предпроектных проработок (градостроительных, архитектурно-строительных и др.), согласованные в установленном порядке или заявка на их разработку.
Акт разрешенного использования земельного участка для нового строительства включает (но не ограничивается):
- основание для оформления АРИ;
- справку Государственного градостроительного кадастра;
- градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации);
- материалы предпроектных проработок;
- градостроительное заключение в составе:
- эскиза № 1;
- заключения по обследованию объекта недвижимости;
- заключения по условиям проектирования;
- заключения согласующих организаций;
- ситуационный план участка по компенсационному озеленению, - в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, отведенном под строительство;
- заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения определяется Заказчиком);
- заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города "О защите зеленых насаждений");
- заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства в процессе согласования);
- протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом.
- расчет соцкультбыта (при необходимости);
Материалы АРИ подлежат согласованию:
- Главой Администрации города
- Главой районной Администрации
- ГУ ГО и ЧС
И оформлению заключений:
- Роспотребнадзора, Департамента природопользования и охраны окружающей среды;
- ОПС Геотреста;
- НИиПИ Генплана;
- Комзема (с информацией о территориально - экономической зоне и базовой ставке арендной платы - земельного налога);
- УГПС ГУВД
Прохождению государственной экспертизы.
Исходно-разрешительная документация (АРИ) по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.
Основанием для получения права на строительство объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является разрешение Комархитектуры на проектирование и строительство.