Строительство частного дома
Строительство частного дома начинается с выбора земельного участка. Выбор участка пожалуй самое основное на начальном этапе строительства частного дома. Важно учесть множество факторов, чтобы потом не сожалеть о неверном выборе. Каков на участке рельеф? Как обстоят дела с инженерными коммуникациями? Каково состояние подъездных путей? Кроме подобных технических вопросов важны и социальные факторы. Кто ваши будущие соседи? Как обстоят дела со здравоохранением и доставкой почты? В конце концов, какова экологическая обстановка? По статистике именно хороший участок служит мерилом ценности частного дома, увеличивая его стоимость в полтора и более раза. Так что затраты времени на выбор хорошего участка для строительства частного дома окупятся сторицей, позволив значительно уменьшить траты на дальнейших этапах.
В идеале параллельно выбору участка должен выбираться и проект. В этом случае, при собственно строительстве частного дома, вы избежите множества проблем. Например, вряд ли для холмистого участка подойдет проект, рассчитанный на равнинную местность. Придется проводить масштабные земляные работы, что сильно удорожает строительство. Проект можно заказать с нуля в проектной организации, а можно приобрести готовый, внеся в него желаемые изменения.
Любая солидная строительная организация обязательно производит привязку проекта к местности, производя необходимые технические работы - привязку фасада к местности и выборку геологических проб. Выполнение этих мероприятий позволяет предусмотреть возможные проблемы, которые возникнут при строительстве частного дома именно на данном участке. Вполне может быть, что на месте, где бы вы хотели видеть свой будущий дом, грунтовые воды расположены недалеко от поверхности, либо химический состав почвы агрессивен по отношению к материалу фундамента, предусмотренного проектом. В этом случае необходимо провести дополнительные работы по предотвращению негативных факторов.
После этого начинается пожалуй самый неприятный и порой долгий этап согласования проекта и строительства частного дома в местных органах власти. Алгоритм действий в данном случае различен в зависимости от региона, а согласования могут затянуться. Помощь в этом процессе вам смогут оказать специалисты проектной организации, подсказав Вам правильную последовательность действий. Тем не менее есть несколько тонких моментов - любые изменения в проекте (более чем на 10 %) производятся только с согласия главного районного архитектора, поэтому желательно этого не допускать, предоставляя для согласования окончательный вариант проекта. Кроме того, если площадь Вашего дома больше 500 квадратных метров, придется его строить в соответствии с архитектурно - планировочным заданием, процедура получения которого имеет свои тонкости.
Только после этого начинается собственно строительство. Страхование строящегося объекта встречается в последнее время все чаще. Это позволяет избежать лишних забот в случае форс мажорных обстоятельств. Помните, что до момента сдачи Вы не будете являться юридическим собственником объекта.
Строительство частного дома подразделяется на очевидные этапы - возведение фундамента, стен, кровли, инженерных систем и отделку. При грамотном выполнении предыдущих этапов собственно строительство частного дома обычно происходит вполне планово, и Вам остается только контролировать процесс. Естественно, при условии, что Вы работаете с грамотным подрядчиком. Главная задача такого подрядчика умение видеть строительство частного дома целиком и грамотно осуществлять менеджмент субподрядчиков. При таком условии строительство частного дома не затянется и будет выполнено в сроки.